买的房子没有增值,为什么卖的时候也要交增值税?

浏览:855   发布时间: 08月25日

买的房子没有增值,为什么卖的时候也要交增值税?

一个增值税,因为名不副实,让多少英雄豪杰长期以来困惑不断。持有的房产,卖的时候并没有增值,价款中依然包含了增值税(不考虑免税因素),这是肯定的。

要排除大家多年来的疑惑,需要从增值税的本质上和税种设计上给大家些许解答。增值税,不是对增值部分征收的税费。增值税,是典型的流转税,即对应税商品(货物、服务、劳务)在流转过程中产生的纳税义务。具体可以从以下两方面做深度了解。

一、流转税

流转税,是指商品在生产和交换过程中产生的税种,具体包含增值税、消费税和关税(营改增之前还有个营业税),广大中小微企业接触更多的流转税主要是增值税。更通俗的理解,可以将增值税果断理解为:只要应税商品在流转过程中,价款中必然包含了增值税。房产买卖过程中,无论是买房的时候还是卖房的时候,总价款里面必然包含了增值税。

二、增值税的最终承担者

买卖房屋的总价款中,既包含了房屋的不含税价款,也包含了增值税款。大家注意看“包含”不能简单理解为实际承担者。在实际工作和生活中,卖房的一方多不承担增值税或仅仅承担了部分增值税,买房的一方通常是增值税的最终承担者(新税政下一般纳税人除外)。

1、一般纳税人卖房不增值通常不承担增值税

增值税作为重要的流转税之一,在生产和交换过程中不断向下游转移。具体表现形式就是销项税额转移给下家,进项税额抵扣自身的销项税额。卖房子没有增值或者亏损,不承担增值税。

然而,小规模纳税人采用简易征收办法的缘故,买房的时候,其增值税增加了买房的成本;卖房的时候,需要缴纳增值税(现实生活中,多协商由买家承担)。

2、自然人买卖房屋,是不是承担了2次增值税?

自然人买卖房屋,应当参照增值税小规模纳税人身份。在买入房屋的时候,自然人缴纳房款时亦缴纳了增值税。可以理解为自然人的买房成本包含了增值税,增值税增厚了买房成本。

自然人在卖房的时候,按照税法的规定,卖房人应当缴纳增值税。然而实际情况是,一方面增值税因卖方市场的强势,实际由买房人最终承担;另一方面,各地关于二手房交易增值税减免政策的不同,自然人买卖双方或许都没有承担增值税。

中国国家税收环境极其复杂,很多公司都是小财务不懂国家税法和新的减税政策导致很多企业还在交糊涂税和冤枉税!

说到税务,除了个人以外,可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题,连马云、刘强东也在其中,不然怎么会有马云没有薪水,而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢?

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